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      鄭州危房鑒定要經過哪些檢測

      來源:西安房屋檢測鑒定機構         發布時間:2018-04-16

        是不是危房?先過三“檢測關”

        昨天下午,鄭州房屋檢測小編來到樂清市北大街一座破敗的4間2層樓房——墻體發霉,開裂嚴重;屋蓋的木楞條已被白蟻侵蝕殆盡;踏上樓板,整個人有明顯的下沉感……

        屋外,鄭州房屋檢測中心的結構工程師陸日成正鑿開外墻體的粉刷層,開始準備為這座房子做鑒定。

        磚塊抗壓強度是第一項檢測項目。只見陸日成鑿開1平方米的粉刷層后,又用砂紙將裸露在外的磚塊磨平整,他說這樣做是為了使檢測數據更加準確。將磚塊磨平整后,邊上的同事拿著“測磚回彈儀”,對著墻面磚塊進行檢測。實測結果顯示,該房屋的磚塊抗壓強度為MU2.1,低于現行國家最低標準MU10,存在明顯的安全隱患。

        第二項檢測項目是檢測砂漿的強度。陸日成利用砂漿強度檢測儀灌入砂漿的深度來判斷砂漿強度,據所得數據計算,他發現這座房屋的砂漿強度勉強高于最低標準。

        房屋傾斜度是第三項檢測項目。陸日成和同事在房屋的4個角進行傾斜值的測量,計算結果顯示,該房有兩個測量位置的傾斜率超過標準。

        “這三個項目的房屋檢測結果,加上專業人員對房屋各個結構的觀察,就能初步判斷房子是不是危房?!眳菒劬照f。

        肉眼觀察:可從柱子、墻體等6個關鍵點進行

        昨天,在三個檢測項目開展的同時,記者發現結構工程師胡張平時而抬頭,時而彎腰,眼睛像掃描儀一樣,掃過現場的一切。

        胡張平說,市民要想了解自家的房子是不是危房,可從柱子、墻體、樓板、梁、屋蓋、傾斜度這6個關鍵點進行觀察。首先,判斷自家房子需不需要申請危房鑒定,可以試下自己能否用肉眼看出房子傾斜了;另外如果自家墻體有裂縫超過2~3毫米,那就要多留個心眼了;第三要看屋蓋,是否被白蟻侵蝕嚴重,木楞條是否脫落,還要看木梁擱置的長度是否適合,梁間結點有無松動等情況。

        除了以上三個方面,胡張平提醒,如果房子柱子出現磚塊缺失、開裂,樓板與墻體的連接處出現裂縫,梁底出現橫裂,梁側出現豎裂等,那市民要多留個心眼,建議去申請危房鑒定。

        將臥室與陽臺打通,破壞墻體等都會影響房屋安全

        昨天下午,結構工程師們在房屋鑒定的同時,吳愛菊在一旁感慨:有些危房是因年代久遠,但有些危房是住戶自身使用不當造成。她說,有不少是住戶改變了自家房屋的結構,導致房屋受力結構發生變化,造成安全隱患?!耙姷米疃嗟氖菍⑴P室和陽臺打通,住得舒服了,但不安全了?!痹瓉?,陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻,沒了它,原先由這堵承重墻所承擔的荷載會增加到其他地方,形成超載,久而久之會出問題。

        不少市民現在會鑿開墻體,使原來墻體變成半磚墻,嵌入書架、酒柜、衣柜等。這樣做固然能夠節約室內空間,但這堵變薄了的承重墻,成了一個安全隱患。此外,在懸挑陽臺放置很重的花盆會導致房屋傾斜,隨意加層會導致房屋“無力負擔”……吳愛菊提醒,大家最好不要隨意改變自家的房屋結構。

        市民如何申請鑒定房屋?據鄭州市住建委去年發布的通知,市民可向持有安全鑒定資質的機構提出房屋安全鑒定申請。

        據今年5月份開始實施的《鄭州市城鎮危舊住宅房屋治理改造工作實施細則》顯示,經鑒定為C、D級的危舊住房,依據鑒定報告的處理意見和房屋的實際情況進行分類處置。鑒定報告建議為停止使用和整體拆除的C、D級危房,及時騰空停用,有關部門將落實專人巡查,實行特別重點監管,制訂回購處置、原址重建方案。

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